Wertvolle Tipps für den Erwerb einer Ferienwohnung
Ferienwohnung-Kaufen – wichtige Hinweise und Tipps
Ferienwohnung-Kaufen – Hier finden Sie hilfreiche Hinweise und nützliche Tipps, damit Sie Ihren Traum von einer Ferienwohnung in die Tat umsetzen können.
Ferienwohnung-Kaufen – einen Traum verwirklichen
Sie wollen sich eine Ferienwohnung kaufen? Viele träumen davon, ein Ferienhaus oder zumindest eine Ferienwohnung zu kaufen, die wie zu einem zweiten Zuhause wird – möglichst an einem Ort, an dem man immer wieder seinen Urlaub verbringen möchte: Ein Ferienhaus in der Provence, ein Sommerhäuschen in Schweden oder eine Ferienwohnung an der Nordsee. Oder träumen Sie eher von einer Ferienwohnung in einer großen Metropole, um Ihren Traum von urbanlivingin Ihren Ferien zu verwirklichen?
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Rechte, Pflichten und Kosten wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen
Der Kauf einer Ferienimmobilie, sei es nun ein Ferienhaus oder nur eine Wohnung, ist vom Aufwand und den anfallenden Kosten vergleichbar mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung. Sie erwerben nicht nur eine Ferienwohnung, sondern damit verbunden auch eine gewisse Grundfläche. Sie werden also zu einem Grundeigentümer, wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen. In Deutschland wird somit zuzüglich zum reinen Kaufpreis Ihrer Ferienwohnung auch die Grunderwerbsteuer fällig, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch sein kann. In Bayern ist die Grunderwerbsteuer zum Beispiel sehr viel niedriger als in Berlin oder Hessen.
In Deutschland muss jeder Immobilienkauf über einen Notar laufen. Notarkosten sind also unumgänglich, wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen. Die Kosten für einen Notar sind in Deutschland einheitlich und betragen 2 Prozent vom Kaufpreis der Ferienwohnung. Wenn Sie über einen Makler eine Ferienwohnung kaufen, müssen Sie die Maklergebühren noch hinzurechnen, die zwischen 3 und 7 Prozent vom Kaufpreis der Ferienwohnung betragen können.
Informieren Sie sich möglichst genau und frühzeitig über Ihre Rechte und Pflichten sowie über alle anfallenden Kosten, wenn Sie eine Ferienwohnung kaufen möchten.
Eine Ferienwohnung kaufen – nur ein Traum?
Überprüfen Sie Ihre Wunschvorstellungen auf deren Realisierbarkeit. Sie träumen von einer Ferienwohnung an der Nordsee mit Meerblick? Einen direkten Blick aufs Meer haben Sie an der Nordsee höchstens von einem Kirchturm oder Leuchtturm aus, da die Küste von Deichen eingefasst ist. Eine Ferienwohnung mit Meerblick ist daher sehr selten und nur in wenigen mehrgeschossigen Wohnanlagen möglich – und entsprechend kostspielig. Eine Ferienwohnung mit Blick auf den Deich ist hingegen leichter und kostengünstiger zu realisieren. Ein anderes Beispiel: Wenn Sie von einer Schwedenvilla mit Schlosspark im südschwedischen Småland träumen sollten, könnte es bei einem Traum bleiben. Wie wäre es mit einer schlichten Stuga, wie die typischen Sommerhäuser aus Holz in Schweden genannt werden? Zum Beispiel im Landesinneren von Halland. Dies könnte schon eher realisierbar sein. Informieren Sie sich über alle Rechte und Pflichten, die Sie in dem jeweiligen Land erwarten, wenn Sie dort eine Ferienwohnung kaufen wollen.